未入住新房漏水淹了邻居，谁担责？

未入住新房漏水淹邻居的责任划分需根据具体情况判定，通常涉及‌业主和物业‌的双重责任。以下是具体分析：

01业主责任

若因装修或维护不当导致漏水（如水管接口未安装阀门、长期未检查房屋等），业主需承担主要责任。例如，法院曾判决业主因水电改造未验收、长期未居住未关闭总阀等疏忽承担60%责任。

02物业责任

物业需对公共区域（如水暖井）的安全管理负责。若水暖井门未锁、钥匙管理不善或未及时发现异常（如水表异常转动），物业需承担次要责任。例如，法院判决物业因管理失职承担40%责任。

03开发商责任

若房屋在保修期内，开发商可能因施工质量问题担责。但若漏水由业主或物业过错导致，开发商责任可相应免除。

04建议

邻里之间因漏水引发的侵权行为之诉，在生活中比较常见。业主和物业之间因管理问题导致的损害赔偿，在业主和物业都举证不能或者举证不力的情况下，按照同等过错承担责任。作为房屋的所有权人或使用人，尤其是未装修入住的业主，应当尽到妥善管理义务，定期对房屋内的设施进行检查和维护，特别是对于线路、水管、暖气管等容易出现问题的设施，要及时查看并排除安全隐患，避免因自身疏忽给周围邻居造成不必要的损失。一旦出现纠纷，建议及时联系物业和开发商排查原因，协商解决。若协商不成，可通过诉讼要求专业机构鉴定责任并索赔。

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