楼顶平台养花致房屋渗水，谁来担责？

对于在楼顶平台养花导致房屋渗水的情况，责任的认定通常需要根据具体事实和相关法律规定来判断。一般而言，责任的承担方可能涉及养花人、物业公司或房屋质量问题。以下是对相关责任主体的分析：

一、责任主体分析

01：‌直接侵权人（业主）‌

若业主未经其他业主同意擅自占用楼顶公共平台养花，且该行为直接导致防水层破坏、屋顶荷载增加并引发渗水，则构成对共有权及他人物权的侵害‌。根据《民法典》相关规定，行为人需承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等责任‌。

02：‌物业公司的补充责任

物业公司负有对公共区域的管理维护义务。若其明知或应知业主违规行为却未及时劝阻、制止或上报，需承担相应补充责任‌。但若物业已履行劝阻、上报等职责（如提供书面证据），则可免除责任‌。

03：房屋质量问题（特殊情况）

如果渗水是由于房屋本身的质量问题（如楼顶防水层存在设计或施工缺陷）所致，且在保修期内，则开发商或施工单位可能需承担维修责任。物业公司作为管理人，若未积极申请维修基金或拖延处理，需对扩大的损失负责‌。

二、司法实践中的责任比例

法院通常综合以下因素判定：

三、应对建议

固定证据：及时对渗水部位、楼顶养花情况、损失情况等进行拍照、录像，并保留好相关沟通记录（如与养花人、物业公司的聊天记录、通话录音等）。

明确沟通：首先与养花人进行沟通，说明其行为导致的损害，要求其立即停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。

联系物业：向物业公司反映情况，要求其履行管理职责，对养花行为进行制止或规范，并对楼顶平台的防水状况进行检查和维修。

寻求调解：若沟通无果，可向业主委员会、社区居委会或街道办事处等组织申请调解。

法律途径：若调解失败，可根据相关证据向人民法院提起诉讼，要求养花人及/或物业公司承担相应的侵权责任。

风险提示：在无法自行确定责任主体或损失金额较大时，建议咨询专业律师或通过司法程序解决，以明确各方责任并有效维护自身权益。

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