导读：父母倾尽积蓄为子女购房，一旦子女婚姻破裂或家庭产生矛盾，这笔钱的性质往往成为争议焦点。其性质是‌借款还是赠与‌，核心判断依据在于‌出资时是否有明确约定‌，以及‌证据是否充分‌。

一、法律认定规则

01：有约定从约定

若父母与子女在出资前或出资时明确约定为借款或赠与，且有书面协议等证据，法院优先按约定处理。

02：‌无约定或约定不明

婚前出资‌：一般推定为对自己子女一方的个人赠与。

‌婚后出资‌：‌原则上推定为对夫妻双方的赠与‌，除非父母能举证证明是借款‌。

二、举证责任

01：

主张‌借款‌的一方（通常是父母）需证明存在‌借贷合意‌（如借条、聊天记录、转账备注等）。

⚠️ ‌关键提示‌：仅凭转账记录或事后补签的借条（尤其只有己方子女签字），‌不足以认定为借款‌，法院可能因缺乏配偶知情或合意，而认定为赠与‌。

02：

主张‌赠与‌的一方（通常是子女配偶），若父母已提供初步借款证据，则需反驳并证明赠与事实，但‌赠与事实的证明标准更高‌，需“排除合理怀疑”‌。

三、如何保留证据，避免“人财两失”

01：明确出资性质并书面约定

若是‌借款‌：签署‌正式借款协议‌，由‌子女及其配偶共同签字‌，明确金额、用途、利率、还款期限等。

若是‌赠与‌：签署‌赠与协议‌，明确赠与对象（如“仅赠与本人子女”），避免被认定为夫妻共同财产‌。

02：‌保留完整资金流转证据

银行转账时‌备注“购房借款”‌。

保留‌取现凭证、转账回单、购房合同、房产证‌等，形成完整证据链‌。

03：‌利用电子通讯固定合意

微信、短信、录音等中‌明确提及“这是借给你们的，以后要还”‌，且对方未否认‌。

涉及大额资金，建议由专业律师起草协议。

本文仅供交流学习，如有侵权，烦请告知，我们将立即删除